最近一段时间，我们在了解房地产市场的时候，想到了网红经济学家-任泽平曾经发过的一个言论。也就是说房地产市场到底如何走的话，短期看政策。

从房地产这几十年以来的走势可以来看，政策对于房地产来说其实影响特别的大。房地产与其说是经济市场，不如说是一个政策市场。

(资料图片仅供参考)

每一次政策的一个调整或者转向，都会导致很多房地产市场的一个走向彻底的一个转变。

在今年的会议上，有关房地产市场的描述其实又发生了很多的一个改变。不少人又开始担心了，为什么这么说？因为会议上明确表示，要推进大城市的城中村改造。

大家看到城市的改造，想到的第一个点是什么？就是棚改。

过去，房地产市场过于火热、房价不断上涨的原因主要就有两个，一个是拆迁，也就是棚改，另外一个就是农村的城市化进程。

过去因为拆迁结果，拆迁户就跟中彩票一样，一夜暴富的一个关键点。房子没了，给了你大笔的现金。

这个时候你第一个选择就是买房子，结果房价一路上涨。但是在这一次的会议上，其实还说了其他几个点。

第一点就是集中改造，过去的拆迁是大规模的，不管是大型城市还是中等城市，还是省会城市，一马平川推过去，三环内、四环内的城中村大规模的进行，所以导致了房价的一个普涨。

但是这一次对于大城市和特大城市的改造，根据标准来说，主要针对的就是七个超大城市，14个特大城市。而且主要针对的就是城中村，跟以前的大规模的平推的棚改，其实还是有本质的一个区别的。

第二点最核心的就是拆迁的规模会缩小很多

这就不会导致大量的购房者直接进入到市场。以前。棚改拆迁给的是现金。现在的给的不仅仅是现金，是以房子为主，也就是以货币化安置为辅，异地安置为主。

以前的时候给的现金过多，导致房价大量上涨。现在的话钱少了，以安置房为主的话，不会导致整个市场的大规模变动。

第三点还是旧改。再次强调的问题就是，我们说过2021年我们的政策确定之后，就是不再进行大规模的一个棚改，而是以旧改为主。

对于一线城市和核心城市实施的就是老旧小区改造，尤其是针对那些房龄超过20年以上的老房子。

翻新外立面，加装电梯，包括引进物业、引进绿化、重新规划停车位等等，让大家居住的更舒服。就是让房子的居住属性放大，而缩小其杠杆和金融属性。

第四点房住不炒依然是主调

也就是说棚改需要搞，但是需要在一定范围之内小搞，但是房住不炒依然是政策的主流。也就是说，这长期政策并没有发生任何的改变。

三年的疫情，房价处于下行阶段，没有房地产经济依然可以平稳的快速发展下去。不再反复用房地产政策来刺激经济，这是我们的大势，也是我们的总趋势。

所以说大家不要听风就是雨，听到说实行棚改，就认为房价就要大涨。就可以趁机炒房，毕竟楼市的发展长期来说，主要还是得看人口，看产业。

未来的楼市28分已经很明确，20%的房子有投资的价值，你能不能买？对，以前那种买了就能涨的，只是早涨晚涨，涨多涨少的情况其实已经一去不复返了。

以后想要在房地产挣钱的话，想要靠投资房地产实现暴富，需要你有过硬的知识，而且还要买对才行。这对绝大多数人来说是很难跨越的一个门槛。

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