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众所周知，浦东惠南板块内的新房资源一直以来都比较紧缺，而海玥瑄邸作为惠南板块目前在售为数不多的新房房源，一直有着较高人气，目前项目在售建面约81-98平米两至三房高层，均价约35000元/平米，均为带装修交付。这个项目会有如此高人气离不开它自身出众的产品力，今天我们一起来看一看吧。

容积率仅1.4 打造低密度滨河社区

海玥瑄邸开发商为本地上市国企——上海建工，在建造楼盘品质方面倒也没得说。项目总建筑面积约31万方，容积率仅1.4，与周边容积率为2.5惠南颐景园，和容积率为2的远洋万和四季相比，这舒适度老高了。

项目规划有高层住宅、花园洋房、联排、叠加四种产品，总户数1788户。小区采用人车分流设计，小区机动车位约2232个，非机动车位约1872个，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，最大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。

项目采用新海派建筑风格，外立面采用石材、仿砖涂料、真石漆，经久耐用。项目临近景观河道，同时开发商在小区各栋楼精心布置了景观绿化，意在打造低密度滨河社区。

98平米紧凑三房 三开间朝南沐浴阳光

再说到海玥瑄邸的户型设计，今天我们要看的是海玥瑄邸建面约98平米的三房户型，从户型图整体来看，该户型空间较为方正，过道距离合理，功能区域齐全，空间利用充足，对于刚需家庭来说是个不错的选择。

三房设计无论是三代同堂还是三口之家都能满足需求，双厅一体式的设计增加了空间利用率，而三开间朝南的设计加大了采光面，使室内能有充足的采光，使家中老人小孩都能享受阳光，保障健康生活。另外该户型客厅连接南向阳台，南北通透，保证室内空气流通，全明的设计也避免了异味、阴暗、潮湿、发霉等问题，延长家具使用寿命。

再从细节来看，该户型设有入户玄关，提升私密性，保护业主家庭生活隐私。玄关处设有收纳空间，方便日常杂物收纳管理和取用，提升居住体验。

三卧室带飘窗，增加采光面，拓宽了景观视野，足不出户享受社区优美景观绿化，身心愉悦的同时，也是对于使用空间的一种延展，不仅可以用来日常收纳也可以用于打造休闲娱乐的场景，使生活更多样化。

U型厨房打造宽敞烹饪空间，使冰箱、配菜、洗涤、烹饪各司其职，设有窗户能够在一定程度上解决油烟问题。正对厨房的区位也缩短了传菜距离，另外值得一提的是，厨房、双厅以及阳台在同一直线上，这样的设计其实能够在日常生活中缩短一定的家务动线距离，节省做家务需要花费的时间和精力。

总结

总体而言，海玥瑄邸这次推出的洋房户型对于刚需置业者来说是一种值得考虑的选择，在注重空间使用率的同时也从各个细节体贴入微地提升了居者的生活品质。

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