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图：理大建议，政府应视过渡性房屋住户为入住北部都会区的先行者，做好周边配套，助他们长期定居。

理工大学赛马会社会创新设计院调查显示，过渡屋住户普遍对居住环境感满意，但土地租期太短、政府资助有限等成为过渡屋政策的“痛点”，部分住户在约满后或需搬回㓥房。研究团体建议政府整合过渡性房屋和简约公屋，减低两者的租金差距，让两者有同等的吸引力。

政府计划于2024/25年度前完成84个过渡性房屋项目，提供逾万个单位。为提高过渡性房屋效益，理大研究其中35个以“组装合成”建筑法建成的项目，并访问各持份者听取意见。

研究团队对比本港及海外的例子，发现本港的过渡性房屋计划是居住人口最多、规模最大、单位量最多、发展速度最快及社会参与度最广，认为计划有效应对本港的房屋紧张问题。研究亦发现，普遍住户认同过渡性房屋可改善其家庭及邻里关系，而相比㓥房，过渡性房屋周边生活环境更加安全，但考虑到搬家次数，多位受访者期望延长居住期限。

不过，研究团队也从持份者的经验中，发现香港过渡性房屋计划的六大“痛点”，包括土地租期太短、政府资助有限、偏远地区项目入住率偏低、设计及发展过程中的技术问题难解决、为住户提供支援服务的资金不足，以及项目推广、招租及住户资格评估各方面的行政工作负担过重。

倡与简约公屋整合　发挥协调作用

研究认同政府在简约公屋计划担当建造者角色，能提升过渡性房屋交付效率，建议整合过渡性房屋和简约公屋，政府多方面发挥协调作用，又建议在余下的过渡性房屋及简约公屋项目中，由政府牵头统一采用“组装合成”设计。

现时近70%过渡性房屋位于新界，入住率约七成。理大赛马会社会创新设计院总监兼研究项目首席研究员、规划署前署长凌嘉勤指出，北部都会区是未来20年公共房屋供应的主要来源，建议政府视过渡性房屋住户为入住北部都会区的先行者，做好学校、交通等周边配套，助他们长期定居。

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